Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформление

27 дек 2016, 03:12
0
В Сербии вся земля (и в городе, и в сельской местности) принадлежит государству. Землю можно взять в аренду минимум на пять лет, максимум — на 30 лет. В отдельных случаях инвесторам разрешается аренда сроком до 99 лет. В то же время иностранцы могут свободно покупать особняки и квартиры.

Когда покупатель останавливает свой выбор на приглянувшейся ему недвижимости, он заключает с продавцом предварительное соглашение. Сразу же покупатель перечисляет в пользу продавца залоговую сумму (обычно 10%), которая остаётся у продавца в качестве компенсации, если покупатель исчезнет. Предварительное соглашение — очень ответственный этап, поскольку именно на этой стадии изучается вся документация.  Этим обычно занимается доверенное лицо покупателя. Выяснение всех обстоятельств, связанных с недвижимостью и её собственниками, занимает месяц-полтора.

Если всё в порядке, стороны в присутствии нотариуса заключают договор купли-продажи. 

После подписания этого документа покупатель рассчитывается с агентом — 3% (у продавца тоже может быть «свой» агент), нотариусом — 0,05-1% и оплачивает госпошлину — 0,01-0,05%. Продавец, в свою очередь, оплачивает налог на передачу титула — 5%. Закон допускает, что этот налог, по обоюдной договорённости, может оплачивать покупатель. 

После того, как стороны оплачивают все налоги, рассчитываются между собой и с посредниками, имя нового собственника вносится в реестр местного отделения кадастровой службы или регистрируется в муниципальном суде. Весь процесс оформления сделки занимает от двух месяцев до полугода. 

Налог на сделку/капитал для нерезидентов взимается по плоской шкале — 20%. Однако если иностранец в течение 60 дней после получения денег снова инвестирует их в сферу недвижимости, он освобождается от этого налога. Кроме того, этот налог не платят иностранцы, продавшие недвижимость, приобретённую до 1994 года. 

При покупке недвижимости на первичном рынке покупатель вместо налога на покупку платит НДС (налог на добавленную стоимость) — 8%. 

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль